Бюро Правовой Поддержки ГриЛВиЛ

+7 (495) 363-22-58
+7 (495) 504-65-53

г. Москва, 127642,
Проезд Дежнева, д. 1, оф. 608
Эл. почта: office@bppgrilvil.ru
Задай вопрос юристуответ в течение 24 часов
Старикова Яна ВладимировнаЮрист

Согласен с условиями обработки персональных данных.
Политика конфиденциальности

Привлечение банков в долевое строительство

12 августа 2015 г.

Крупные застройщики, работающие в Подмосковье, предложили губернатору МО Андрею Воробьеву наделить банки функциями агентов, принимающих непосредственное участие в долевом строительстве жилья. Суть предложения: деньги дольщиков будут поступать не строителям, а на специальный счет банка. С него и должно финансироваться долевое строительство.

По поручению первого зампреда правительства РФ Игоря Шувалова при федеральном минстрое создана рабочая группа, которой поручено подготовить поправки в ФЗ-214 о долевом строительстве жилья. Инициатором этих поправок выступил глава Подмосковья Андрей Воробьев. Поправки планируется вынести на обсуждение Госдумы в осеннюю сессию.

На территории Подмосковья в настоящий момент строится 18 млн кв. м жилья и проживают почти 7 тысяч обманутых дольщиков. Обе цифры - самые большие в стране. Только в 2014 году в Подмосковье появилось 8 новых проблемных объектов долевого строительства. И нет гарантии, что это последние недострои.

"ФЗ-214 не гарантирует защиты граждан от недобросовестных застройщиков, - уверена министр стройкомплекса области Марина Оглоблина. - За срыв сроков сдачи объекта их по закону можно оштрафовать, за прекращение работ - инициировать процедуру банкротства. Но и в том, и в другом случае права дольщиков не защищены". По данным ведомства Оглоблиной в условиях нестабильной экономической ситуации объемы строительного рынка падают. В первом полугодии 2015 г. продажи жилья в Подмосковье снизились почти на 50%. Живых денег у строителей становится все меньше. У населения их также нет - 85% дольщиков приобретают строящееся жилье в ипотеку.

В ФЗ-214 механизм страхования гражданской ответственности есть (ли застройщики по каким-то причинам не в состоянии достроить жилье, оно достраивается на страховые деньги), но работает он слабо. "Темпы строительства в России в следующем году потребуют 1,7-2 трлн руб страхового обеспечения. В стране просто нет страховых компаний, которые смогут взять на себя такой объем гражданской ответственности", - утверждает Оглоблина.

Застройщики предлагают скорректировать ФЗ-214 так, чтобы во главе процесса долевого строительства стояли уполномоченные банки, которые будут открывать специальные счета на каждый строящийся объект. На этот счет собираются и деньги дольщиков, и собственные средства компании, с которыми она по закону обязана приступать к строительству. Банк контролирует объемы выполненных работ и в соответствии с ними финансирует застройщика. Если ему не хватает денег, их можно попросить у того же банка. Если застройщик прекращает работы, банк забирает земельный участок с недостроенным домом и объявляет открытый конкурс на привлечение другой компании для достройки объекта. Генеральный директор ГК "Урбан Групп" Андрей Пучков считает, что при такой схеме средства на достройку всегда можно найти внутри проекта. Новый застройщик также может привлечь проектное финансирование банка на льготных условиях.

Количество уполномоченных банков предлагается сделать небольшим - 20-30 на всю страну. И каждый из них за эту работу будет получать 3,5% годовых от суммы средств, находящихся в данный момент на спецсчете.

Инициативу о привлечении банков в долевое строительство поддерживают практически все застройщики, подписавшие хартию о добросовестной работе с правительством Подмосковья (более 130 компаний). Областные власти также считают, что инициатива имеет право на существование. "Она будет проработана и передана в рабочую группу при Минстрое России", - рассказал "РГ" зампред правительства области Герман Елянюшкин.

Источник: http://www.rg.ru/2015/08/10/dolshiki.html

Оказываем услуги юридической помощи дольщикам.

Звоните
С 9 до 18, с понедельника по пятницу
(495) 504-65-53
(495) 609-64-42
Обратный звонок
на номер